機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7站合宜住宅因容積獎(jiǎng)勵(lì)增加戶(hù)數(shù)，並非開(kāi)標(biāo)前突調(diào)整增加容積 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7站合宜住宅因容積獎(jiǎng)勵(lì)增加戶(hù)數(shù)，並非開(kāi)標(biāo)前突調(diào)整增加容積
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  • 機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7站合宜住宅因容積獎(jiǎng)勵(lì)增加戶(hù)數(shù)，並非開(kāi)標(biāo)前突調(diào)整增加容積
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】位於林口的合宜住宅遭到質(zhì)疑短時(shí)間擴(kuò)大戶(hù)數(shù)一事，內(nèi)政部營(yíng)建署表示，公開(kāi)招標(biāo)後的得標(biāo)廠(chǎng)商進(jìn)行細(xì)步設(shè)計(jì)後，送都委會(huì)審議而取得綠建築等獎(jiǎng)勵(lì)容積，有依照法定程序處理，並不是外傳開(kāi)標(biāo)前數(shù)日才調(diào)整增加面積和戶(hù)數(shù)，而且營(yíng)建署明訂興建總戶(hù)數(shù)的5％要提供作為出租的社會(huì)住宅，也是朝有益民眾的面向去爭(zhēng)取。
 
機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7站合宜住宅調(diào)整容積乙事，是有所依據(jù)的，「機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7站合宜住宅招商投資興建(用地預(yù)標(biāo)售)案」共4處基地屬都市計(jì)畫(huà)第五種住宅區(qū)用地，其法定建蔽率為60％，法定容積率為300％，內(nèi)政部營(yíng)建署據(jù)以計(jì)算最少興建合宜住宅戶(hù)數(shù)，並載明於該案投標(biāo)須知，於2011年4月28日公開(kāi)招標(biāo)，2011年6月23日截標(biāo)。
 
內(nèi)政部營(yíng)建署於2011年6月24日完成廠(chǎng)商資格審查後，於2011年7月5、6兩日辦理投標(biāo)廠(chǎng)商投資計(jì)畫(huà)書(shū)審查作業(yè)，其中部分廠(chǎng)商所提投資計(jì)畫(huà)書(shū)規(guī)劃興建內(nèi)容，除運(yùn)用原法定容積率外，併同評(píng)估未來(lái)向地方政府爭(zhēng)取其他額外容積獎(jiǎng)勵(lì)，興建戶(hù)數(shù)增加，原則符合投標(biāo)須知最少興建戶(hù)數(shù)的規(guī)定；案再經(jīng)2011年7月8日價(jià)格標(biāo)開(kāi)標(biāo)，由投資計(jì)畫(huà)書(shū)合格廠(chǎng)商中最高價(jià)廠(chǎng)商得標(biāo)。
 
本案4處基地得標(biāo)廠(chǎng)商於2012年1月10日簽約後即開(kāi)始辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)並於2012年6月起陸續(xù)向桃園縣都市計(jì)畫(huà)及建築主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)都市設(shè)計(jì)審議及建造執(zhí)照審查相關(guān)作業(yè)，並依法爭(zhēng)取綠建築、綜合設(shè)計(jì)、大街廓開(kāi)發(fā)、開(kāi)發(fā)時(shí)程、天橋及立體連通道等容積獎(jiǎng)勵(lì)，經(jīng)桃園縣政府都市設(shè)計(jì)委員會(huì)審議通過(guò)取得容積獎(jiǎng)勵(lì)，於基地法定容積率(300％)上增加可興建總樓地板面積，也就是會(huì)增加合宜住宅興建總戶(hù)數(shù)，這些非不是沒(méi)有根據(jù)就上調(diào)的。
 
同時(shí)，對(duì)得標(biāo)廠(chǎng)商依上述的容積獎(jiǎng)勵(lì)增加興建部分仍應(yīng)符合每坪平均售價(jià)上限15萬(wàn)元的規(guī)定，並限制僅能銷(xiāo)售給具有合宜住宅承購(gòu)資格者，另廠(chǎng)商亦依將興建總戶(hù)數(shù)的5％提供作為出租的社會(huì)住宅，可提供更多合宜價(jià)格的住宅予具有承購(gòu)戶(hù)資格的民眾，另亦可等比例提供及維護(hù)更多出租的社會(huì)住宅，優(yōu)先出租予經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)的就業(yè)民眾及就學(xué)青年，原本立意仍屬良善。